Yang perlu diperiksa dan didokumentasikan pada hari unit diterima, sebelum satu panel pun dipesan. Sebagian temuan hanya bisa diklaim dalam masa retensi developer.
Hari serah terima biasanya dipakai untuk berfoto dan mengambil kunci. Padahal ini satu-satunya hari ketika unit masih sepenuhnya kosong, masih dalam masa retensi developer, dan masih bisa diukur tanpa satu pun barang menghalangi. Beberapa hal yang ditemukan hari itu jauh lebih murah diselesaikan sekarang daripada setelah kabinet terpasang.
Yang diukur, bukan hanya dilihat
Denah developer adalah acuan, bukan kebenaran. Selisih beberapa sentimeter antara denah dan lapangan adalah hal biasa, dan pada kabinet yang dipasang menempel dinding, selisih itu berakhir sebagai celah yang terlihat.
- Panjang setiap dinding, diukur pada dua ketinggian: 30 cm dan 200 cm dari lantai. Selisih di antaranya menunjukkan dinding tidak tegak.
- Tinggi plafon di empat sudut ruang. Ini angka yang menentukan apakah kabinet bisa dibuat sampai plafon.
- Kerataan lantai, diperiksa dengan waterpass panjang atau selang air. Lantai yang tidak rata harus diselesaikan sebelum dilapis vinyl.
- Posisi seluruh stop kontak, saklar, dan titik lampu, diukur dari sudut ruang — bukan diperkirakan dari foto.
- Posisi pipa air bersih, buangan, dan floor drain di area basah.
- Dimensi dalam lift barang gedung. Angka ini menentukan ukuran panel terbesar yang bisa masuk.
Yang difoto dari titik yang akan diulang
Tentukan tiga sampai lima titik pengambilan foto, catat posisinya, dan ambil fotonya apa adanya. Jangan dirapikan. Kardus, plastik pelindung, dan stiker developer yang masih menempel justru membuat perbandingan sesudahnya kredibel.
Yang diklaim ke developer, bukan ditanggung sendiri
Masa retensi developer umumnya berjalan beberapa bulan setelah serah terima. Temuan berikut adalah pekerjaan developer, bukan pekerjaan studio interior, dan sebaiknya dicatat serta dilaporkan tertulis pada hari itu.
- Keramik yang gembos atau pecah, dan nat yang belum terisi.
- Kebocoran pada area basah dan pada sambungan jendela.
- Pintu dan jendela yang tidak menutup rapat atau engselnya turun.
- Stop kontak yang tidak berfungsi dan titik lampu yang tidak menyala.
- Cat kusen dan dinding yang mengelupas sebelum dipakai.
Catatan lingkup
Perbaikan atas temuan di atas adalah tanggung jawab developer dalam masa retensi. Kami tidak mengambil pekerjaan itu, dan menyarankan agar diselesaikan lebih dulu — karena melapis lantai yang belum rata atau memasang kabinet di dinding yang masih bocor hanya menunda masalahnya.
Yang dicatat dari pengelola gedung
- Jam kerja renovasi yang diizinkan, dan hari apa saja.
- Prosedur dan biaya izin renovasi, termasuk besaran deposit dan syarat pengembaliannya.
- Jadwal dan cara pemesanan lift barang.
- Apakah pembobokan dinding beton diizinkan. Umumnya tidak.
- Ketentuan proteksi koridor dan lift selama pekerjaan berlangsung.
Lima hal terakhir inilah yang paling sering mengubah jadwal, dan paling jarang ditanyakan sebelum pekerjaan dimulai. Semuanya bisa didapat dalam satu kunjungan ke kantor pengelola pada hari serah terima.
