Interior Unit Studio 26 m² untuk Disewakan — Jakarta Pusat

Kondisi Awal

Unit studio 26 m² diterima kosong dari developer: keramik bawaan, satu titik lampu, dan tidak ada penyimpanan apa pun. Kondisi awal yang sama dengan ratusan unit lain di gedung yang sama.

Yang berbeda adalah tujuannya. Unit ini tidak untuk ditinggali pemiliknya, melainkan disewakan jangka panjang, dan itu mengubah hampir seluruh kriteria pemilihan material.

Tantangan Desain

Kriteria unit sewa berbeda dari hunian pribadi: harus siap huni, tahan terhadap pemakaian penyewa yang berganti, mudah dibersihkan antar penyewa, dan biayanya harus masuk akal terhadap target sewa.

Perbaikan setelah setiap penyewa adalah biaya operasional yang berulang. Karena itu yang dinilai bukan tampilan awal, melainkan berapa besar pekerjaan yang dibutuhkan untuk mengembalikan unit ke kondisi layak sewa.

HPL dipilih daripada finishing duco karena goresan pada HPL bisa ditangani tanpa mengecat ulang seluruh panel.

Keputusan Desain

1. 01

   Material dipilih dengan kriteria perawatan, bukan estetika murni

   HPL dipilih daripada duco karena goresan pada satu bidang bisa ditangani tanpa mengecat ulang seluruh panel. Vinyl SPC dipilih daripada parket kayu karena tahan terhadap air yang tergenang sebentar.

2. 02

   Sistem furnitur dibuat modular

   Satu komponen yang rusak bisa diganti tanpa membongkar unit yang menempel. Pada unit sewa, ini yang menentukan apakah kerusakan kecil menjadi biaya kecil atau biaya besar.

3. 03

   Penyimpanan tinggi 60 cm dipasang di atas area tempat tidur

   Bidang di atas kepala adalah satu-satunya volume yang belum terpakai di unit 26 m². Tinggi 60 cm cukup untuk barang jangka panjang penyewa tanpa membuat area tidur terasa tertekan.

4. 04

   Meja lipat dinding, bukan meja permanen

   Memberi meja kerja tanpa mengambil lantai secara permanen. Ketika penyewa tidak membutuhkannya, ruang kembali menjadi ruang gerak — dan itu yang paling terasa di 26 m².

5. 05

   Hardware memakai komponen yang tersedia di pasaran

   Engsel dan rel standar dipilih dengan sengaja. Penggantian setelah beberapa tahun tidak perlu menunggu impor atau mencari merek yang sudah tidak diproduksi.